早上好！凰叔又和大家见面了欧宝电竞。随着春天脚步的临近，很多人已经开始准备买房子了，要知道买房子可不是一件小事，需要的注意的细节方面特别多，售楼书和宣传单上的房地产名词让人觉得一头雾水、不知所云；在看房子或项目的时候，又经常会听到一些不常听到的名词，很多时候会造成误解，甚至引起不必要的麻烦。今天就听凰叔给你讲讲一些买房时候常见的名词到底是什么意思吧！

首先售楼处的置业顾问会向我们介绍，这个楼盘是“五证俱全”的，那么“五证”指的是哪五个证呢？ 五证 包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。如果五证不齐全的新楼盘是不能够进行销售的，购买了五证不全的新楼盘，风险就比较大了，经常会发生贷款迟迟不能办理，交房日期也会延期，影响您对自己房屋的规划欧宝电竞。

而我们在买房子的时候，非常关心他的面积问题。建筑面积是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积欧宝电竞。使用面积则是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

很多人在买房的时候，涉及到住房公积金，住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。现在买房都要查征信的。通常我们在向银行申请贷款时，银行就会调集各方资源，要评估贷款人的综合情况。假如，之前购房者有不良的信用记录的情况，很大可能会导致银行贷款无法获批，所以大家在日常生活中一定要注意个人征信记录，不要因为这个耽误了买房子的大进程！

还有一些有关于房屋使用的，如：三通一平（水通、电通、路通、场地平整。）

七通一平（通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。）梯户比（梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异。）

产权过户这一名词则是指：《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

认清了以上这些关于房产的基本概念，这对于我们购房者来说，可是很重要的。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，大家伙可要熟记于心哟，避免在买房路上走弯路，上当受骗。