建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部地上建筑面积与规划建设用地面积之比。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一块土地拍卖之前都是会先公布这块土地的规划容积率，从这个指标数值基本上能判断这个地块楼盘的小区档次！

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比，这个指标可以反映出用地范围内的空地率和建筑密集程度！

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，只不过规划时会有相应的指标范围，一般都是不低于30%的绿化率。

经济适用房：是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收；出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

房地产交易：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转

契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

营业额：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。

房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。

使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此类住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

小高层： 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般规格(房型)通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。

跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。这类住宅有别墅的体验，空间较大，也是很受欢迎的产品。

复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。目前多为商住类住宅采用形式！

住宅的开间就是房间的宽度。

住宅的进深就是指房间的实际长度。

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。一把你情况下这个高度比净高高出200-300mm。高出的部分是楼板厚度和楼板上的建筑做法，找平层、装饰面等等。

住宅的净高 是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

房屋的基底面积 房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。这个是计算小区建筑密度使用的数据。

套内建筑面积：包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；

套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。

公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积；

公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳

房地产登记：即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

业主委员会：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。 业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生， 是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

商品房 “五证”包括： 建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

“二书”：房屋交付时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

房产 在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

地产 在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

房地产

是房产和地产的总称。 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

房地产业是以土地和建筑物为经营为对象， 从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、 房屋建筑的活动。

土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。

土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制， 分为全民所有制 （即国家所有） 和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有； 宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源， 属于国家所有， 由法律规定属于集体所有， 森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可

生地

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

熟地

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

宗地

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

宗地图

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

证书附图

即房地产后面的附图， 是房地产证的重要组成部分， 主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

房屋的所有权

是指对房屋全面支配的权利。 房屋的所有权分为占有权、 使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

房屋的占有权

通常由所有权人来行使， 但有时也由别人来行使， 这就是使用权与所有权分离的情况。

房屋的使用权

是对房屋的实际利用权利。 通过一定法律契约， 非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

房屋的收益权

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。

房屋的处分权

是所有权中一项最基本的权能。 房屋的处分权由房主行使。 有时房屋处分权也受到一定的限制。

人均总占地面积（平均米 /人）

人均总占地面积 =建筑红线内总用地 /本小区规划居住总人数。

人均住宅用地面积（平方米 /人）

人均住宅用地面积 =小区内总住宅用地 /本小区规划居住总人数。

总建筑面积（平方米）

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

住宅的建筑面积

亦称建筑展开面积， 它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。 它包括三项， 即使用面积、 辅助面积和结构面积。

结构面积

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。

使用面积

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

辅助面积

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。

公用面积

是指住宅楼内为住户方便出入， 正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、 楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套 （单元）门内范围的建筑面积， 包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙 （包括山墙） 等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

公用建筑面积

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积， 指各套（单元） 以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

套内建筑面积

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套 （单元）门内范围的建筑面积， 包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。欧宝电竞

套内墙体面积

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积， 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙 （包括山墙） 等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

公用建筑面积 各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积， 指各套（单元） 以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。