■点击右上角【关注】“房产我说你听”头条号，私信回复“咨询”，即可享受一对一法律服务咨询。

■房产我说你听，专注为被征收人提供专业、周到的法律咨询服务。

在土地征迁的实际工作中，不清楚法律是征迁户很重要的问题。因此，拥有行政权以及在法律以及制度方面更加清楚地征迁单位就多了一些优势。这种优劣的存在是部分征迁户从心底里开始害怕，在要求得到公平公正的补偿商谈过程中也总是没有底气。下面我们的律师就为大家解析征迁过程中的一些名词，清楚了这些名词以后各位征迁户以后在征迁人员面前肯定更有底气。

拆迁，这是一个抽象的名词，能够指任何拆掉房子以后给房屋归属人提供补偿或是安置的工作。实际过程中，碰到棚改以及城中村改造，农村的撤并并等等，如果存在拆掉旧的建造新的这种特性，都属于征拆迁的内容。

征收，这是一个具体的名词，是拆迁中一类非常常见的情况，是当地政府组织展开，根据土地管理的有关法律法规把私人或是团体拥有的房子、土地征迁以后再归属于国家，然后拆掉且提供补偿的过程。

征迁最根本的特性就是这是政府实施的，或是说是政府工作。房地产商、村委会等其他部门都不能够展开征迁工作。征迁是法律强行规定的，如果房子、土地按照法规被划入征迁的计划，征迁户拒绝签字也会由法院强行实施。

征用，这与征收有很大的不同，两个不能够随便使用。简而言之，征用对归属权没有影响，只是政府把一些公用场合征来使用，用了之后要归还给之前的归属人，如果是在征迁以及征地的情况下，几乎不会用到征用。

之前国家土地管理单位颁布的《征收土地公告办法》在几年前被称为《征用土地公告办法》，之后才确定改成前者。当前这个法规已经不再继续使用了，农户们不需要再去了解所谓的“两公告一登记”，只用等着《土地管理法实施条例》整改完毕。

搬迁，只是表示征迁的时候征迁户搬走到其他地方居住的经过。这个和补偿可能没有联系，例如经常出现的扶贫搬迁。另外，有的不拆建筑，只是能搬走的工程也存在搬迁，例如一些为了保护文物而搬迁的工程。

补偿表示征迁单位根据法律展开房屋拆除工作并给受到拆除的房屋提供以金钱或是置换房屋为形式的补偿或是其他形式的补偿。

赔偿专门表示征迁单位通过不合法的操作使对方利益受到侵害而受到的惩处，实际上通常在征迁单位强行拆除房子、强行占用土地的做法经过法院判定不合法以后，才会关系到赔偿。

赔偿与不爱你在土地征迁时肯定不只是一个字的区别，“赔”比起“补”要复杂得多：欧宝电竞

第一，它代表征迁单位展开了不合法的征迁工作，应该得到惩罚；

第二，赔偿也许包含所有的应该获得的补偿以及由于征迁单位的不合法操作产生的建筑内财物等损失，亦或是奖励金。

第三，赔偿还表示要赔偿的单位还有其中的工作人员会受到行政惩罚和承担一系列责任。

在之前一些案例中确定赔偿所有的准则的前提下，赔偿在一定程度上可以整体包含补偿，“赔得越来越少”的状况肯定是不符合规定的欧宝电竞。但是“补偿”的优点就是能够全面进行商谈，征迁户究竟要选取什么方法还是应该找专业的律师咨询。

这些名词在实际情况下经常被弄错，然而事实上这两个有很大的区别。

公房承租指上个世纪房屋紧缺的时代遗留下来的，所说的“公房”就是归属于公家的房屋，能够分成被房屋管理部门直接管理以及有的工作部门自主管理的房屋。

普通人分配到公房用来居住，签署了公房的租用协议然后根据约定上缴租金，这样就具有该房屋的承租权。如果碰到征迁，那么承租人这个身份与房屋的归属人几乎一致，就能够根据当地的法规要求从而获得很大比例的补偿。

还有一些征迁户利用房改制度凭借比较少的价格把公房变成了自己的财产，这就是房屋真正属于自己。

但是公租房也称作“公共租赁房屋”，是近年来在国内逐渐出现的一类有制度保证的房屋，它的出现使之前的“廉租房”渐渐消失。

公共租赁房屋主要是提供给城里一些家庭困难的住户，经济状况较好的地方能够把刚入职的员工以及工作固定在城市住了很长时间的其他地区的工作人员也划入这个区域。它给公众带来的利益比廉租房更多。

然而应该注意的是，公共租赁房屋最重要的特点是只能出租，不能出售，它不可以进行交易而变成私有财产，另外，因为公共租赁房屋是近几年才建起的，因此暂时不会与征迁有关。

这么一说各位应该清楚了，城市房屋征迁里关系到的，通常是确定公房承租人以及补偿的准则等事宜，和公共租赁房屋的承租人没有关系。如果把“公房承租”直接写成“公租房”，那就犯了大错。

针对这个，某些地区对于国有土地上房屋征迁补偿的法规中有清楚的要求：法规中提到的公有房屋，表示的是根据当地人民政府审批获得租金准则的直接管理的公共房屋，不包含公共租赁房屋之类的有保障性的房屋，

我还需要各位注意的是，在今年征收工作规模会有一定比例的缩减，然而，征迁中包含的拆旧物件建新物的工作还是会继续开展。明白一系列根本性的名词，在商谈中积极表达自己对法律的了解，这对征迁户来说肯定是很好的。